关于大通区政协第十届委员会第一次会议31号提案的回复

致公党大通支部：

对于致公党大通支部代表提出的关于加强老旧小区物业管理，持续巩固文明创建成果的建议，首先非常感谢致公党大通支部代表对该项工作的大力支持，同时也感谢致公党大通支部代表提出的非常好的建议，针对提案我单位认真学习并结合近期相关文件精神对于提案予以回复：

对于提案中提出的建议：根据最新2022年3月25日经安徽省第十三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准，《淮南市住宅小区物业管理条例》，自2022年5月1日起施行，住宅小区物业管理纳入社区建设和治理体系，坚持党建引领、政府监管、业主自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。建立健全街道乡镇各级党组织领导下居(村)民委员会、业主委员会、业主、物业服务企业等共同参与的治理架构，市和区政府应加强对住宅小区物业管理工作的领导，建立住宅小区物业管理联席会议制度，协调解决物业管理中的重大问题。其中详细划分了物业的权利及义务，同时对物业的处罚也有明确解释，这样就规范了物业单位。同时也对物业公司业务水平及人员技能都相应做了要求。根据皖美红色物业建设三年行动实施方案，淮组通字【2022】27号关于进一步加强党建引领业主委员会建设工作的指导意见的通知，按照因地制宜、分类指导、有序推进、应建尽建的原则，加大业委会党组织组建力度，未成立业委会的住宅小区，要发挥乡镇、街道党工委领导核心作用，在充分征求业主意见的基础上，协调组建物业管理委员会，临时代行业委会相应职责，组织业主讨论决策住宅小区物业管理事务，按照我市“皖美红色物业”建设三年目标要求，坚持“先易后难”、“先点后面”的原则，大力推进业委会组建工作开展，到2022年底，力争实现物业服务覆盖率达到80%，业委会组建率达到50%，具备条件成立党组织的物业服务企业、居民小区应建尽建，到2023年底，力争实现物业服务、党的工作全覆盖，业委会组建率达到70%，到2024年底，力争实现物业服务覆盖率、业委会组建率、党组织组建率3个100%，目前，我区幸福家园小区正在按照“皖美红色物业”要求，7月底完成业委会组建，以点带面，逐步完成，同时 我区也协调了执法局、消防大队、街道社区等相关部门，拿出了有效的联动机制，有效的遏制了违法行为的发生，同时降低了矛盾的激化。我区在加大处罚的同时也在加大物业监管的力度，根据上级相关文件精神对物业企业做出了明确要求，每年每季度对所有物业企业小区进行考核评分，排名靠后的物业企业将通报批评且申报企业诚信为不合格，同时将书面通报企业所在服务区域内的业主委员会、社区居委会建议实行末尾淘汰，由街道乡镇提议解聘该物业服务企业。在落实条例精神的同时加大对优质物业企业的引进，如去年对顺发泽润园小区，引进的振华物业就是在业内享有非常好的口碑，通过近半年的不定期检查及创城检查发现，原先小区车辆乱停放现象现在基本已杜绝，小区环境卫生多次得到上级文明办表扬，同时物业企业加大小区投入力度，对小区内老化电线及监控设备、停车场地等都重新更换及整理，彻底美化了小区。下一步将加大对此类优质物业的引进工作，加速推进小区业主委员会的成立工作，让业委会能确实有效的对物业企业进行管理，有效的制约物业企业的违规行为，逐步淘汰掉信誉差、服务差、能力差的物业企业，建议建立奖补机制，针对难以形成的小区及小区体量小、费用低的实际，以奖代补的形式引入物业管理企业，通过物业管理的良好服务，引导居民缴费意识，实现良性循环。

办复类别：A类

联系电话：2519367

联 系 人：黄雷

2022年8月 8日